Долевые земельные участки в Воронеже: зачем оно надо?

Обладать чем-то самому или же делить с кем-то право собственности? Согласитесь – это два абсолютно разных дела. Однако не зря «вместе мы сила». Именно поэтому в настоящее время в Воронеже еще не потеряла свою актуальность долевая собственность и долевые земельные участки в частности.

Напомним, что долевая собственность – это имущество, которое находится в общей собственности, причем далеко не всегда равной. Доля каждого участника определяется индивидуально и может со временем меняться, например, при изменении состава участников, внесении улучшений в общее имущество и так далее.

Но все познается на практике. Например, возьмем брата и сестру, получивших в наследство долевой земельный участок с жилым домом в Воронеже. При таком раскладе брат и сестра являются собственниками этого дома и земли вместе, даже если каждый пользуется только своей половиной. Налицо – пример долевой собственности. Однако если они захотят сделать раздел имущества и зарегистрировать каждую половинку как новый объект недвижимости, то право долевой собственности пропадет, а брат и сестра станут индивидуальными собственниками, каждый – своей половины земли и дома.

Купля-продажа доли земельного участка: что нужно знать, прежде чем обратиться в агентство?

Следует отметить важный нюанс: долевая собственность представляет собой имущественную ценность и вполне самостоятельна. Отсюда вытекает ряд правомочий собственников, в том числе и возможность дарения, завещания, сдачи в залог или продажи доли земельного участка, дома или квартиры. Однако специфика этой имущественной ценности заставляет лишний раз заглянуть в гражданское право.

Так, например, если вас интересует продажа части земельного участка, следует помнить, что у остальных участников долевой собственности существует преимущественное право покупки этой доли. Уступка этого права не допускается, однако нужно заметить, что продажа доли этого земельного участка осуществляется исключительно по цене, предложенной продавцом и на прочих равных условиях.

Именно поэтому, если собственник собирается продать свою долю земельного участка, он должен в письменном виде известить об этом остальных участников собственности. И только если последние не приобретут эту землю в течение месяца, участок можно продать постороннему третьему лицу. К слову, если собственник не выполнил это требование и не предупредил остальных участников доли, последние вправе требовать в суде перевода прав имущества и обязанностей на них. Впрочем, при дарении и залоге преимущественное право не работает.

Юристы признают, что сделки с долями всегда сложнее и проблематичнее, чем обычные, тем более что и покупатели находятся дольше. Кто же становится покупателями? Обычно это те, кто не может позволить себе полноценный участок земли или квартиру – в последнем случае доля зачастую обходится дешевле, чем даже простая комната. В свою очередь, это также отличная возможность не только получить хорошую прописку, но еще и выкупить в дальнейшем всю землю или квартиру, которые в таком случае обойдутся гораздо более дешевле, чем могли бы быть.

Если вы хотите совершить сделку купли-продажи долевого участка, – квартирное бюро «Никитинская-23» в Воронеже с удовольствием поможет вам! Мы не только проконсультируем вас по всем интересующим вопросам, но и подберем оптимальные варианты по всем вашим просьбам, пожеланиям и потребностям. Пусть юристы говорят, что сделки с долями сложнее и проблематичнее, с нами вы этого не заметите!